Проект дома, ваше мнение.

Ошибка 5. Выбор готового проекта без адаптации

Многие заказчики, в целях экономии, покупают или скачивают готовые проекты домов через интернет, при этом забывая, что каждый участок индивидуален, а следовательно каждому проекту нужна адаптация под конкретные условия строительства.

Как мы уже говорили выше, важно учитывать рельеф, состав грунта, климатические условия, уровень залегания грунтовых вод. На этапе адаптации проекта также выполняется проект застройки участка, который является неотъемлемой частью проектной документации

Разумеется, такая услуга будет стоить денег. Вообще следует понимать, что каждое изменение, вносимое в готовый проект, будет увеличивать не только стоимость проекта, но и затраты на его реализацию.

Вот почему лучше заранее понять вероятность таких изменений, вполне возможно что разработка индивидуального проекта будет стоить так же или немного дороже готового. Кроме того, стоит помнить, что многие готовые проекты домов защищены авторским правом и требуют разрешения на внесение изменений.

К счастью, проблема выбора проекта дома решаема, если вы обращаетесь за услугой строительства дома под ключ. В компаниях-застройщиках всегда есть квалифицированные архитекторы и инженеры, которые подскажут как правильно спроектировать дом и его планировку, каких ошибок можно избежать, и сами возьмут на себя все хлопоты по получению необходимых согласований и разрешений. Все, что вам нужно, — выбрать подрядчика и оставить заявку на расчет.

Ошибка 1. Выбор проекта без учета условий строительства

Что подразумевается под условиями строительства? Ну, во-первых, можно ли строить на этом участке дом в принципе или он предназначен только для постройки некапитальных построек (лесной фонд, с/х земли и пр.). В противном случае есть риск получить вместо дома «самострой» со всеми вытекающими последствиями.

Также важно понимать, чем отличаются земли поселений от участков под садоводство, какие возникают ограничения при строительстве в СНТ, ДНП и какова минимальная площадь участков под строительство на землях ИЖС. Все эти моменты можно изучить на нашем сайте или проконсультироваться с юристами

Во-вторых, участок под строительство необходимо обследовать на предмет качества рельефа, грунта, глубины залегания подземных вод. В противном случае есть риск выбрать неподходящий проект, и ваш замечательный дом с углубленным фундаментом, с цокольным этажом будет затапливать каждую весну. Если почва и рельеф на участке сложные, лучше обратиться к профессионалам — опытный архитектор сам подскажет вам какому проекту дома лучше отдать предпочтение.

В третьих, законодательные ограничения. Так, к примеру, в России нельзя строить дома на одну семью этажностью выше 3-х этажей. И если вы выбрали проект дома с цоколем, 1-м, 2-м этажами и мансардой — это, по сути, нарушение, т. к. несмотря на то, что цоколь находится ниже уровня земли, он считается за полноценный этаж, равно как и мансарда (и при том не важна ее высота).

Другие законодательные ограничения могут быть связаны с сервитутами (обременениями), нормами застройки в вашем поселке (населенном пункте), отступах от леса, водоемов и дорог. Нередки случаи, когда проекты дома выбираются с нарушениями норм СНиП касательно отступов от заборов соседей, дорог, соседних построек, деревьев, септиков, скважин и проч.

В наших строительных нормах даже прописано то, как далеко от дороги может находится крыша дома, куда будет сваливаться снег с крыши. Все это необходимо учитывать еще до того, как вы определитесь с картинкой проекта вашего будущего дома.

Другой частой ошибкой заказчиков является то, что дом начинает строится без получения разрешения на строительство. И хотя эту проблему можно решить и задним числом, очевидно, что есть риск, что могут возникнуть проблемы с согласованием проекта и последующим получением акта ввода в эксплуатацию.

Заказав строительство дома под ключ, вы избежите этих и других ошибок. Команда застройщика сама предложит оптимальное решение, исходя из особенностей вашего участка и с учетом ваших пожеланий.

Ошибка 3. Больше спален, меньше комнат

Стремление получить максимум комнат на минимальной площади зачастую приводит к еще одной ошибке — многие заказчики, выбирая проект дома, стараются сделать в нем максимальное количество спален, совершенно забывая о технических и нежилых помещениях.

Однако нужно понимать, что согласно строительным нормам, в домах должна быть отдельная техническая комната для котла, отдельно должны располагаться щитовые, водоочистные и другие нежилые помещения

Популярные статьи  Кирпичные столбы для забора своими руками: пошаговая инструкция

Поэтому следует обязательно продумать еще на этапе выбора проекта где будет котельная в доме, где будут находится все насосы, фильтры, бойлеры и другое важное оборудование

Как правило, в больших домах с этим проблем нет (для этого отводят отдельную комнату в подвале/цоколе/1 этаже дома), чего не скажешь об маленьких, особенно одноэтажных. В этом случае каждый метр на счету и заказчики часто стараются экономить и ставят котел и другое оборудование чуть-ли не в коридоре. Стоит ли говорить, что это неэкологично и небезопасно?

Другая частая ошибка в проектах, которая становится видна уже при эксплуатации дома, — это отсутствие достаточного количества кладовых помещений. В этом случае коридоры и жилые комнаты быстро захламляться всяческими вещами и станут менее комфортными и неудобными. Вот почему лучше сразу продумать где будут находиться в вашем доме кладовые, шкафы, шкафчики, ниши, будет ли чердак…

Отсутствие гостевой спальни и санузла — тоже весьма распространенная ошибка. Вы можете быть близкими друзьями с гостями, а можете не быть, но подумайте: действительно вам нужно, чтобы они рассматривали все ваши личные вещи в ваших спальнях и санузлах? Хотите ли вы пересекаться с ними в пижаме и домашних тапочках, идя чистить зубы?

Вот почему в хороших проектах домов всегда продуманы гостевая спальня и отдельный с/у для гостей. Эти комнаты, как правило, небольшие и располагаются на первом этаже. Так что они не отнимают много полезной площади, зато ваша приватность защищена, да и вашим гостям не нужно впадать в неловкое положение.

Если вы переживаете, что гостевая комната будет использоваться редко, оборудуйте в ней шкаф и поставьте небольшой стол — таким образом эту комнату можно будет использовать как домашний кабинет, библиотеку или место для домашних занятий детей, в спокойной обстановке.

Гостевая комната на первом этаже вам также пригодится, если вас часто навещают пожилые родители. А благодаря тому, что рядом с ней находится санузел, пожилым людям для ухода за собой не придется ходить с опаской по крутой лестнице.

Популярные статьи  Чем покрыть крышу на даче: недорогие и качественные варианты

Есть еще одно нежилое помещение, которое можно разместить внутри дома — гараж. Безусловно, такую задачу стоить продумать еще на этапе проектирования дома, предусмотреть удобный подъезд, качественную вентиляцию (чтобы выхлопные газы не попадали в дом).

Решение разместить гараж внутри дома имеет как свои плюсы, так и минусы

Противники отмечают, что гараж «крадет» полезную площадь, выхлопы от автомобиля загрязняют воздух в доме, сторонники — что появляется больше места на участке (что особенно важно если дом планируется строить на маленьком участке), и появляется больше удобства для жильцов (не приходится выходить на улицу в непогоду, удобнее разгружать машину и заносить все в дом)

Если вы решили выбрать проект дома с гаражом внутри, обязательно обратите внимание с какой комнатой он будет соседствовать, куда ведет выход. Это должна быть только нежилая комната

Оптимально если это холл, кладовая или кухня. В последнем случае, правда, следует обязательно продумать отдельную вентиляцию между этими помещениями, зато будет более удобно выгружать сумки с автомобиля прямо в холодильник.

Другой способ соединить гараж с домом — пристроить его к подсобному помещению, к примеру, котельной. Если в доме планируется установить отопление с твердотопливным котлом, в этом случае удаление гари и золы из воздуха будет более удобным и эффективным, так как будет проходить через гараж. Кроме того, если позволяет пространство, в гараже можно будет хранить топливо для котла.

Оцените статью
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: